News

Know about market updates

Во сколько обойдется ипотека в Испании? Просчитываем варианты

Рассчитать, во сколько обойдется ипотека в Испании, можно по-разному. Если вы дружите с электронными таблицами, то проведете калькуляцию самостоятельно, используя формулу расчета аннуитетных платежей. Однако существует и другой, более простой вариант – воспользоваться готовым ипотечным калькулятором на официальном сайте банка, крупных порталах по продаже недвижимости или сайтах экономических онлайн-изданий.

Чтобы унифицировать методику расчета и результаты, мы воспользуемся калькулятором на официальном сайте Банка Испании (Banco de España –  http://www.bde.es).

Дано: планируется покупка квартиры в Барселоне по цене 100 000 евро. Необходим ипотечный кредит на 20 лет.

Сделаем два вида расчетов: первый – при 100% финансировании; второй – при уплате всех расходов (нотариальных, регистрационных, налогов и т.д.) и первоначального взноса в размере 30% из собственных средств и оформлении ипотечного кредита на оставшиеся 70%, т.е. 70 000 евро.

Напоминаем, что ипотека на базе плавающей процентной ставки подлежит ежегодному перерасчету (а в некоторых банках – перерасчету каждый семестр). Поэтому ежемесячная квота, полученная в первоначальных расчетах, будет меняться при каждом последующем перерасчете. Причем изменения могут быть как в сторону увеличения (при росте Euribor), так и в сторону уменьшения (при дальнейшем падении Euribor).
1.      Расчет ипотеки в Испании при оформлении 100% кредита

Воспользуемся данными Banco Popular, предлагающего специальную ипотечную программу Hipoteca Aliseda. По этой программе оформляется 100% ипотечный кредит на покупку жилья, к расчету принимается как цена купли-продажи, так и все сопутствующие расходы.

Расходы составят около 12% (12 000 евро) при покупке жилья на вторичном рынке и около 14% (14 000 евро) при покупке нового жилья.

Ипотечные условия:

Ставка по кредиту в первый год: Euribor + 0,90%, без перерасчета.
Ставка по кредиту в последующие годы: Euribor + 1,25%, с ежегодным перерасчетом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *