News

Know about market updates

Как проверить объект недвижимости при покупке в Испании

Проверка недвижимости при покупке в Испании – это необходимая процедура. Даже если вы оформляете сделку через надежное агентство, даже если приобретаете банковскую недвижимость – обязательно запросите информацию о статусе объекта, существующих обременениях, отсутствии задолженности по налогам и иным обязательным выплатам.

В функции испанских нотариусов подобная проверка также входит, и в момент подписания купчей наличие или отсутствие обременений и задолженностей будет проверено, проговорено вслух и внесено в текст документа (а копии некоторых квитанций еще и подшиты к делу). Но вам, как покупателю, требуется получить всю важную информацию до того, как начнется процедура нотариального оформления сделки, и даже до внесения задатка. Соответственно, придется провести независимую экспертизу прав собственности, обременений и задолженностей.

Процедуры проверки новой недвижимости от застройщика и недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке, существенно отличаются друг от друга, поэтому рассмотрим их по отдельности.
Покупка новой недвижимости требует проверки следующих документов:

Сертификата об окончании строительных работ (Certificado de final de obra), выданного и подписанного техническим архитектором.
Сертификата о статусе жилого помещения (cédula de habitabilidad), подтверждающего, что жилье прошло проверку и соответствует законодательно установленным нормам качества. В дальнейшем этот документ понадобится при заключении договоров с коммунальными службами.
Лицензии на первичное заселение (Licencia de primera ocupación).
Обязательных гарантий (речь идет о 10-летней страховке, покрывающей возможные дефекты конструкции — Garantía obligatoria).
Нелишним будет ознакомиться и с лицензией на проведение строительных работ (Licencia de obras), на основании которой работал застройщик.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *